Centre-ville

Pôle culturel, patrimonial et administratif de la ville, le centre-ville de Saint-Denis est au coeur du territoire de Plaine Commune, s'ouvrant naturellement sur Paris et sur la Seine-Saint-Denis. Le projet de rénovation urbaine a pour but de renforcer l'attractivité de ce quartier qui accueille déjà 22 000 habitants sur près de 12 hectares,  avec 10 715 logements dont 1700 logements sociaux. 

Vous avez des idées ? Vous pouvez faire des propositions sur le registre en ligne ci-dessous jusqu'au 6 mai 2022.  Elles seront examinées par des agents de Saint-Denis et de Plaine Commune. 

JE PROPOSE UNE IDÉE 

La transformation du quartier doit permettre de connecter les espaces publics du secteur aujourd'hui trop étroits et labyrinthiques, gênant la circulation des nombreux usagers et habitants dans un lieu important de la vie dionysienne. Les travaux à venir vont permettre la mise en place d'un cadre urbain repensé pour optimiser l'attractivité d'un secteur qui comporte un grand nombre d'équipements mis à la disposition de tous : 

Administration

• L'hôtel de Ville et le centre administratif
• La sous-préfecture 
• Les bâtiments de la police nationale et municipale

Transports 

Le quartier est particulièrement desservi par les transports en commun avec :

• 2 stations de métro (Saint-Denis Basilique et Porte de Paris)
• 3 lignes de tramway (T1, T5 et T8)
• 10 lignes de bus

Patrimoine - Culture-Tourisme

Le secteur autour de la Basilique de Saint-Denis draine de nombreuses activités culturelles et touristiques : 

• 2 millions de visiteurs par an à la basilique
• Le cinéma municipal l'Ecran qui accueille tout type de manifestations culturelles toute l'année
• le Festival de Saint-Denis 
• L'Office du Tourisme du Grand-Paris
• Le musée d'art et d'histoire
• Un centre dramatique national (Théâtre Gérard Philipe)  

Economique 

Le quartier accueille également le célèbre marché de la place Jean-Jaurès, le plus fréquenté d’Île-de-France ainsi qu'un centre commercial. 

Environnement

A quelques pas seulement du centre-ville, on retrouve le cadre bucolique du canal Saint-Denis et le parc de la Légion d'honneur qui accueille chaque année manifestations et évènements festifs en tout genre. 

Autre services  

Le quartier est également doté d'une antenne jeunesse, d'écoles allant de la maternelle au lycée, d'une poste et se situe à proximité d'autres lieux stratégiques comme l'Université Paris 8, la Tour Pleyel ou encore l'hôpital Danielle-Casanova. 

Dans le centre-ville de Saint-Denis, un nombre important de copropriétés anciennes sont mal entretenues et dégradées. En effet, on estime que 28% du parc privé du secteur, soit environ 1900 logements, est potentiellement indigne. De ce fait, ces îlots d’habitation peinent à se renouveler car ils demandent d’importants investissements. Même si le marché immobilier est dynamique, il est porté par des investisseurs trop souvent plus intéressés par la rentabilité à court terme que par l’entretien du patrimoine.

Le secteur Basilique, lui, est central, mais assez hermétique et peu facile d’accès. La forme urbaine complexe de son habitat datant des années 1970-1980, due à son architecture atypique, peut poser des problèmes de sécurité. D'autres problématiques ont également étaient identifiées et prises en compte dans le projet d'aménagement urbain : 

• Le centre commercial est en déclin
• Des problèmes de gestion des ordures ménagères, de propreté et d’hygiène
• Des problématiques de sécurité et de tranquillité publique
• Un parc de logement social comportant des secteurs dégradés n’ayant jamais été réhabilités
• Des espaces publics peu adaptés aux usages et déqualifiés
• Un risque de décrochage important de ce secteur par rapport au reste du centre-ville

Le projet de transformation du centre - ville s'inscrit dans le cadre du Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine (NPNRU) et vise particulièrement la modernisation de l'habitat et le réaménagement des espaces publics.  Il s'agit également de répondre aux enjeux d'attractivité de la ville et du territoire qui vont accueillir prochainement des événements de dimension internationale comme la coupe du monde de rugby en 2023 ou encore les Jeux Olympiques et Paralympiques en 2024.  Le projet de rénovation urbaine s'articule autour de deux projets NPRU : le NPRU Basilique et le NPRU insalubrité (NPRUi) avec des objectifs identifiés : 

Des espaces publics plus vivants et plus verts  

Objectif :  le réaménagement des espaces publics et la valorisation du patrimoine architectural pour permettre aux habitants de s'approprier l'espace public

• Végétaliser le centre-ville
• Maintenir et requalifier le bâtiment qui abrite l'hôtel Campanile tout en créant une ouverture en rez-de-chaussée pour améliorer la circulation et la visibilité en sortie de métro. 
• Élargir le passage des Poulies et faciliter l'accès piéton à la place du Caquet ainsi qu'aux stations de Tram et de métro. 

Un centre ville plus attractif

Objectif : Une circulation plus apaisée et une stratégie de redynamisation de l'activité commerciale 

• Diversifier le commerce et mettre en valeur le centre commercial réhabilité  de l'îlot 8
• Une meilleure séparation de l'espace public et privé pour une meilleure gestion 
• Une circulation qui laisse plus de place aux piétons et aux cyclistes. 

Un logement digne 

Objectif : enrayer le cercle vicieux de dégradation du patrimoine et diversifier le type de logement dans le centre-ville. 

- Traitement global de l'habitat indigne sur environ 410 logements du centre-ville, autour de plusieurs actions : accompagnement du processus de relogement, sécurisation et entretien des immeubles, démolition et reconstruction (ou réhabilitation lourde). 
- Livraison de 260 logements environ dans le cadre des opérations de traitement global de l'habitat indigne. 
- Appropriation et valorisation des rez-de-chaussée commerciaux par la foncière Commerces, dispositif municipal pour redynamiser l'offre commerciale.  
- Accompagner, responsabiliser, remobiliser les propriétaires, lutter activement contre les propriétaires indélicats.

• 2015 – 2016 : élaboration et signature du protocole de préfiguration
• 2017 : intégration au projet de l’opération d’aménagement Nouveau programme national de rénovation urbaine « insalubrité » (NPRUi)
• 2017-2018 : études et organisation de la co-construction avec les habitants
• Juillet 2021 : Validation des ajustements du projet au sein des services de l’Etat
• 2022: Rédaction et signature de la convention de rénovation urbaine et calendrier prévisionnel.
• De 2022 à 2030 : lancement de la maîtrise d’œuvre urbaine et réalisation des travaux

Ce projet s'inscrit dans le cadre du nouveau projet national de renouvellement urbain (NPNRU).
Pour en savoir plus sur la politique de rénovation urbaine et sur les quartiers concernés sur le territoire :

la rénovation urbaine à Plaine Commune