Révision du Plan local d'urbanisme intercommunal - PLUi
Le Plan Local d'urbanisme intercommunal (PLUi) définit depuis 2020 les grandes orientations d’aménagement au service du projet de territoire. En 2023, Plaine Commune entame, avec les habitant.e.s, la révision de ce PLUi par le dialogue citoyen pour l'adapter aux nouveaux défis climatiques, et répondre aux attentes d'une ville plus moderne, durable et résiliente.
>>Retrouvez toutes les informations sur les études et de la procédure de révision du PLUi sur cette page<<
Le PLUi, au cœur du projet de territoire depuis 2020
Plaine Commune dispose de la compétence en matière de Plan local d’urbanisme depuis le 1er janvier 2016 et la mise en application de la loi ALUR pour favoriser l'accès au logement pour tous et à un urbanisme rénové.
Ce document règlementaire d'urbanisme définit les modalités de gestion du sol pour favoriser une cohérence au niveau de l'urbanisme des villes et assurer un cadre de vie agréable aux habitants. Il détermine entre autres les zones constructibles ou inconstructibles, les types de constructions autorisés. les caractéristiques urbaines, architecturales, paysagères et environnementales à respecter.
En application depuis 2020, il offre les fondations nécessaires pour donner plus de force et de cohérence au projet de territoire de Plaine Commune, qui se matérialise par de grandes réalisations (création de nouvelles lignes de métro, création du village Olympique, création de la Métropole du Grand Paris…).
Vue aérienne du territoire / © Plaine Commune
Pourquoi réviser le PLUi ?
Par délibération du 14 février 2023, le conseil de Territoire de Plaine Commune a adopté à l’unanimité la prescription visant à réviser son PLUi d'ici à la fin de l'année 2025.
Les évolutions sociétales profondes de ces dernières années, comme l'urgence de la lutte contre le dérèglement climatique et le besoin d'adaptation qu'il nécessite, la multiplication des crises actuelles, et les aspirations individuelles relatives aux modes de vie (exode urbain, appel des grands espaces, bien-être) ont poussé Plaine Commune à réorienter son projet de territoire avec la volonté d'intensifier les efforts pour préparer le futur.
La révision du PLUi doit permettre, en partant des besoins des habitant.e.s, de transcrire le nouveau projet de territoire dans le projet d'aménagement et de développement durables (PADD) et d'adapter les outils réglementaires qui en découlent (règlement écrit et graphique, orientations d'aménagement et de programmation) renforçant l'attractivité et la singularité d'un territoire qui suscite la curiosité de venir, tout comme le désir d'y rester pour vivre, étudier, travailler s'engager, créer !
La révision du PLUi va permettre, à terme :
- de mieux répondre aux défis climatiques et environnementaux qui se présentent
- améliorer le cadre de vie des habitants
- préserver nos ressources environnementales
- agir sur les mobilités
Les grands axes de la révision
La révision du PLUi va permettre de réorienter la stratégie de développement territorial des prochaines années avec des objectifs concrets et ambitieux, qui seront intégrés dans le Projet d'Aménagement et Développement Durables (PADD), un des documents principaux du PLUi. Plus concrètement, cette nouvelle stratégie vise à :
#1 Diversifier l’offre de locaux
Mettre fin à la production massive de bureaux sur le territoire, tout en développant des activités variées qui répondent mieux à la demande d’emplois locaux : offre de loisirs, tourisme, culture, diversification de l’offre commerciale, de l’offre de santé, de l’offre alimentaire, etc.
#2 Développer un urbanisme favorable à la santé
- En faisant la promotion d’un urbanisme qui prend en compte la qualité de l’air, des sols et des ambiances sonores
- En améliorant la qualité des espaces publics, avec plus de surfaces déminéralisées et végétalisées
- En favorisant les espaces de circulation reservés aux mobilités douces (pistes cyclables, rues piétonnes) pour des déplacements apaisés
- En créant des îlots de fraicheur pour éviter l'accumulation de la chaleur dans les rues en cas de fortes températures.
Perspective du canal Saint-Denis / © Gautier & Conquet
#3 Favoriser des logements plus qualitatifs et résidentiels
En mettant en œuvre les objectifs du Plan Local de l'Habitat (2022-2027), notamment sur l'accession sociale et la lutte contre l'habitat indigne, mais également les grandes opérations d'aménagement public : celles du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), dans les quartiers concernés, mais également dans les quartiers Pleyel et Confluence et le secteur de la Briche à Saint-Denis, le secteur Jules Vallès à Pierrefitte-sur-Seine, ou encore le parc départemental Georges-Valbon à La Courneuve.
Perspective du centre-ville de La Courneuve / © COBE
#4 Constituer des quartiers sobres en énergie
La révision du PLUi vise à inscrire le développement du territoire dans l'objectif de neutralité carbone à horizon 2050, avec des programmes précis en termes de qualité de l’air, de santé environnementale, de transition énergétique avec la baisse de nos consommations de ressources, et d'économie circulaire.
Vous concerter pour mieux réviser
Aujourd'hui, qu'est-ce qui fonctionne bien ? Qu'est-ce qui pourrait être amélioré ?
Plaine Commune a besoin de votre point de vue essentiel d'habitant, usager, salarié, commerçant ou élu pour élaborer un PLUI en phase avec le projet de territoire et avec vos attentes.
Vous pouvez déjà prendre quelques minutes pour répondre à notre questionnaire en ligne
ou écrire par courrier à l'adresse suivante :
Plaine Commune
Direction de l’urbanisme réglementaire – Concertation sur la révision du PLUi
21 avenue Jules Rimet – 93 218 Saint-Denis cedex
Des réunions publiques à venir
Cette révision va faire l'objet, dans les mois à venir, d'un processus de concertation publique avec l'organisation de réunions publiques intercommunales pour présenter le contenu et l'avancée de la procédure de révision.
Ces temps d'échange permettront également de recueillir les avis, suggestions, commentaires effectués par les participants.
Les dates de ces réunions et les modalités de participation restent à définir et seront annoncées à l'avance sur cette page ainsi que sur les réseaux sociaux de Plaine Commune.
Les grandes étapes de la révision du PLUi
- 2020 : Approbation du PLUi par le Conseil de Territoire
- 2023 : Adoption en Conseil de Territoire de la prescription visant à la révision du PLUi d'ici fin 2025
- 2023 – 2024 : Réalisation d’études pour formaliser ce nouveau règlement plus ambitieux au niveau environnemental
- 2025 : Procédures d'approbation de cette révision avec les communes membres, les habitant.e.s, les associations locales...
