Plaine Commune sera présent au prochain Salon d 'lmmobilier d'Entreprise (SIMI) du 6 au 8 décembre prochain au Palais des Congrès de Paris. L'occasion de présenter sa brochure annuelle sur l'attractivité du territoire ainsi que son supplément immobilier pour l'année 2022 et de revenir sur les 6 grands raisons qui font de Plaine Commune un territoire stratégique en Ile-de-France.
1 - Une situation géographique et une accessibilité exceptionnelles
Le premier atout de Plaine Commune réside dans son accessibilité : c’est un territoire qui bénéficie d’une situation stratégique, proche des aéroports Charles de Gaulle et du Bourget et qui est irrigué par un réseau de transports important et diversifié : autoroutes A1 et A86, RER, métro, tramway, réseau ferroviaire relié à la gare du Nord, sans oublier le transport fluvial avec la Seine et le Canal Saint-Denis. Une situation qui va être renforcée avec l’arrivée du Grand Paris Express.
2 - Un pôle économique majeur et le 2e pôle universitaire en Ile-de-France
Avec plus de 200 000 emplois publics et privés, 38 000 entreprises, de nombreux sièges sociaux mais aussi un tissu important de PME et TPE dans des secteurs d’activité divers, le territoire de Plaine Commune joue un rôle majeur dans la dynamique de développement de la Métropole du Grand Paris.
Plaine Commune constitue aussi le 2e pôle universitaire d’Ile-de-France, avec 45 000 étudiants, 1 800 enseignants chercheurs et 110 laboratoires de recherche.
3 - Un patrimoine touristique riche et une dynamique culturelle dans la fabrique de la ville
Sites patrimoniaux emblématiques (Stade de France, Basilique de Saint-Denis…), artistes, lieux culturels… le territoire de Plaine Commune est riche de culture, de projets artistiques et d’événements qui rythment son quotidien.
Depuis 2014, il est identifié comme Territoire de la culture et de la création dans la Métropole du Grand Paris. Une démarche qui promeut l’art de la ville et qui accompagne ses mutations urbaines (résidences artistiques le temps des chantiers, commandes artistiques dans l’espace public…). Le site Babcock à La Courneuve, les Labos Eclair, à Epinay-sur-Seine, et la ZAC Fort d’Aubervilliers sont des exemples de projets en cours qui intègreront un volet culturel conséquent.
Des initiatives qui ont poussé Plaine Commune, conjointement avec la ville de Saint-Denis et le Département de la Seine-Saint-Denis, à déposer une candidature au titre de Capitale européenne de la culture 2028. Cette candidature sera portée par l'association Périfééries 2028 qui veut miser sur le caractère cosmopolite du territoire et la jeunesse qui l'incarne.
Quelques chiffres :
- 277 lieux culturels sont actuellement implantés sur le territoire de Plaine Commune soit un taux de 62,5 pour 100 000 habitants (contre 57,2 pour l’ensemble des 11 EPT).
- 139 000 visiteurs à la Basilique/Cathédrale de Saint-Denis en 2019.
- 2 millions de spectateurs annuels au Stade de France
- 5 millions de visiteurs annuels aux Puces de Saint-Ouen-sur-Seine
- 1588 chambres d'hôtels 3 ou 4 étoiles sur le territoire
4 - Une métamorphose urbaine et des projets créateurs d’opportunités
Non seulement, le territoire dispose d’atouts géographiques, économiques et universitaires mais il bénéficie aussi de vastes friches qui permettent de recréer de nouveaux quartiers mixtes, dans une approche durable. Il s’appuie aussi sur son patrimoine industriel pour transformer d’anciens sites industriels en locaux d’activités ou en bureaux à l’image de la Manufacture des allumettes ou de la Cité du cinéma.
5 - Un développement économique accéléré par les Jeux Paris 2024
Si les Jeux Olympiques de Paris 2024 représentent une opportunité considérable pour le territoire, dans de multiples domaines, logements, transports, aménagements, espaces verts…), ils constituent déjà un accélérateur de développement pour les entreprises, avec 25 % des marchés de construction réservés aux TPE et PME locales pour les chantiers liés aux Jeux de Paris 2024.
Les nombreux projets liés aux Jeux qui vont transformer le territoire sont également porteurs d’opportunités économiques. Parmi eux :
- Le Village des athlètes (114 000 m² d’activités, de bureaux et de commerces),
- Le Grand Pleyel, et sa programmation mixte des Lumières Pleyel ou la programmation hôtelière, commerciale et de bureaux de la Tour)
- La ZAC Plaine Saulnier (un quartier mixte composé, à horizon 2032 de bureaux et activités, de logements, de commerces, de services, d’équipements et d’espaces verts publics),
- La ZAC Fort d’Aubervilliers, qui prévoie, à termes, 35 000 m² de bureaux, 5 000 m² dédiés à des activités orientées « Territoire de la culture et de la création », et 5 000 m² de commerces.
- Ou encore le quartier 6 routes, à La Courneuve, et sa programmation de 4 600 m² de bureaux, 2 800 m² de commerces et de services, 2 500 m² d’activités
Retrouvez le détail de tous les projets et des opportunités qu’ils génèrent dans la brochure : > Téléchargez la brochure Plaine Commune - territoire de défis
6 – Des opportunités et une offre immobilière en bureaux et locaux d’activités attractive
L’attractivité économique du territoire de Plaine Commune se mesure aussi par les chiffres de l’immobilier d’entreprise, tant au regard des chiffres des entreprises et des activités qui s’y installent que par son offre foncière et sa fiscalité.
- 11 200 créations d’entreprises ont été domiciliées sur Plaine Commune en 2021 (en hausse constante depuis 2013 où il y en avait 4420) dont 8100 entreprises individuelles (soit 72,3 %). Le taux de création d’entreprises pour 1000 habitants en 2021 à Plaine Commune est supérieur à la valeur départementale, régionale et nationale.
- 290 300 m² d’entrepôts dédiés à la logistique sur le territoire de Plaine Commune
- Près de 395 000 m² de bureaux commercialisés en Novembre 2022 (existants, neufs et en chantier)
Une fiscalité avantageuse
- La redevance pour création de bureaux dans le cadre de la création de nouvelles surfaces est de 178,53 €/m². Pour les entrepôts, elle est de 14,95 €/m² et pour les commerces de 98,35€/m²
- La taxe annuelle sur les surfaces à usage de bureaux, due par les propriétaires de bâtiments de bureaux, a une valeur de 6,55 €/m² pour les organismes publics et associations, et 10,90 € pour les entreprises. Quant à la taxe sur les entrepôts, elle est de 2,14 €/m².
Tout savoir sur les atouts et les opportunités du territoire
Si ces 6 atouts vous ont donné envie d'en savoir plus sur l’attractivité économique de Plaine Commune et sur ses nombreuses opportunités, consultez le document complet qui contient notamment la liste et la carte des projets d’activités et de bureaux.
Télécharger la brochure "Plaine Commune Territoire de Défis"
