Pleyel : Un nouveau quartier à vivre et à découvrir au cœur du Grand Paris

Le quartier Pleyel se réinvente à Saint-Denis ! Porté par l'arrivée de l'une des plus grandes gares du Grand Paris Express, la réalisation d’un gigantesque pont qui enjambera les 48 voies du faisceau ferroviaire Nord, et par la nouvelle dynamique des berges de Seine requalifiées et du Village Olympique, un nouveau projet urbain est en cours d'élaboration. Il conciliera espaces de loisirs, de tourisme, et de culture dans un quartier à vivre attractif et durable pour le territoire et ses habitants.

Tourisme, culture, loisirs : une ambition renouvelée pour Cœur Pleyel !

Suite à l’annulation de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) en 2021, les élus du Territoire ont souhaité porter une nouvelle ambition pour le quartier Pleyel. Conjuguant intensité urbaine et qualité du cadre de vie sur les fonciers stratégiques mutables autour de la gare, ce projet urbain d’un genre nouveau vise à :

Profiter des nouveaux atouts du quartier en termes d’accessibilité et de visibilité métropolitaine ;
Dans le sillage de l’hôtel H4 qui ouvrira ses portes au printemps dans la tour Pleyel, développer les filières économiques à forts potentiels pour l’emploi local, comme l’hôtellerie, la culture et les loisirs ;
Mieux prendre en compte les enjeux environnementaux sur le secteur, notamment en matière de qualité de l’air.

Une place toute particulière sera donnée aux activités liées au Territoire de la Culture et de la Création qu'incarne Plaine Commune au sein du Grand Paris avec, pour commencer, l’ouverture dès 2026 d'Imagine Pleyel, un équipement culturel innovant au sein de la future gare Saint-Denis Pleyel.

Un futur quartier à vivre… et à découvrir

Ce nouveau quartier sera aussi celui des habitants et des usagers qui y vivront et circuleront au quotidien. À ce titre, une attention particulière sera donnée aux axes suivants :

Des logements pour toutes et tous : une offre diversifiée de logements, du studio au T5 familial, pour répondre aux besoins de tous les budgets et de tous les modes de vie ;
Des espaces publics généreux, végétalisés et qualitatifs, faisant la part belle aux modes de mobilité doux, et conçus dans une optique d’agrément et de fraicheur en ville ;
Des commerces et services de proximité : en complément des espaces de loisirs et de cultures, des commerces de proximité, des restaurants, et une offre de services complète pour un quotidien pratique et agréable.

Un quartier qui se transforme déjà

Longtemps resté à l’écart de la dynamique de développement de la Plaine, le quartier Pleyel se transforme déjà. Dès 2024, pour les JOP, seront mis en service la passerelle piétonne du Franchissement Urbain Pleyel, la gare Saint-Denis Pleyel avec la ligne 14, ou encore l’iconique Tour Pleyel reconvertie en hôtel.

A partir de septembre 2025, la nouvelle école Lili Boulanger sera ouverte, tandis que de nouveaux chantiers seront activés sur le quartier. Sur l’axe Ornano-Finot, il s’agira d’achever les travaux d’espaces publics pour permettre l’ouverture complète du Franchissement Urbain Pleyel.

Le quartier amorce également sa transformation par le sud, avec la réalisation des Lumières Pleyel et de ses 480 logements diversifiés (accession classique et sociale à la propriété, logements sociaux, bail réel solidaire) mais aussi des commerces et des services, dont une crèche. Ce projet sera livré à partir de 2027, accompagné d’un espace vert public.

Une gare emblématique du Grand Paris Express

La future gare Saint-Denis Pleyel sera l’une des plus importantes du Grand Paris Express.

Quatre lignes du métro automatique s’y croiseront à terme (14, 15, 16 et 17). La ligne 14 sera mise en service mi-2024 pour les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024, suivie par les lignes 16 et 17 à partir de 2027. La gare sera également en correspondance avec la ligne 13 Carrefour Pleyel via les espaces publics du quartier, et avec le RER D via le Franchissement Urbain Pleyel (FUP) dont la passerelle piétonne viendra directement prendre appui sur le bâtiment gare. La gare sera par ailleurs desservie à terme par un important pôle bus.

D’un point de vue architectural, c’est l’architecte japonais Kengo Kuma qui a été retenu pour concevoir cette gare emblématique du réseau du Grand Paris. La gare se développe sur une superficie de 30 000 m² sur neuf niveaux dont quatre en souterrain et s’organise autour d’un grand atrium qui fait pénétrer la lumière jusqu’au quatrième sous-sol. Conçu comme un origami dont les pliures relient le sol à la gare, elle s’adapte à la topographie complexe du lieu en créant des espaces publics et de circulation dans et sur le bâtiment avec deux rampes permettant de connecter le parvis et le FUP.

Un équipement culturel (Imagine Pleyel) et des commerces donnant sur un jardin en toiture seront accueillis dans les niveaux supérieurs. Enfin, ce lieu majeur sera bordé d'espaces publics pacifiés et qualitatifs, sur le parvis et aux abords de la gare au bénéfice de l'ensemble du quartier.

La future gare Saint-Denis Pleyel sera la plus grande et la plus interconnectée des gares du grand Paris Express avec, à terme, plus de 250 000 voyageurs par jour. Conçue par l'architecte Kengo Kuma, elle accueillera également dans les niveaux supérieurs un lieu d'innovation culturelle de 5000m2 donnant sur les jardins en toiture.
© Société du Grand Paris / Agence Kengo Kuma & Associates

Le renouveau de la Tour Pleyel

Véritable emblème du quartier et repère du nord parisien, la Tour Pleyel et ses 40 étages se métamorphose également. Le gratte-ciel construit au début des années 70 - conservera son identité architecturale. Après sa restructuration, la tour accueillera un hôtel de standing d'une capacité totale de 700 chambres.

Deux nouveaux immeubles conçus par l'architecte Sretchko Markovic, en cours de construction, vont l'entourer et compléter ce programme avec 40 000m² de bureaux et 2 500 m² de commerces. Le premier, en forme de « U » ceinturera le pied de l'hôtel. Il accueillera des bureaux sur 7 niveaux pour un total de 18.565 m2 alors qu'une nouvelle tour attenante offrira 18.735 m2 sur 25 étages. Un parking de 500 places et un centre de conférences viendront compléter l'ensemble et offrir au territoire un équipement d’envergure pour l’accueil de grands événements et conférences.

La livraison de ce projet est prévue pour la fin de l'année 2024, avec une ouverture de l'hôtel pour la réception des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024.

La Tour Pleyel photographiée à l'automne 2023 pendant sa rénovation. Point culminant du territoire (129 mètres), elle accueillera dès l'été 2024 et la réception des Jeux Olympiques et Paralympiques un hôtel de standing, et à terme, 40 000 m2 de bureaux et 2500 m2 de commerces.
© Air-images production

Le Village des athlètes

Le Village des athlètes « Pleyel - Bords de Seine » est situé au carrefour des villes de Saint-Denis, de L’Île-Saint-Denis et de Saint-Ouen. Il accueillera 10 500 sportifs de 206 nations durant les Jeux de Paris 2024, avant de laisser place en 2025 à trois nouveaux quartiers de ville. La partie dionysienne du village fait partie intégrante du projet Pleyel. Elle accueillera une partie des futurs logements, commerces et équipements du projet.

Après les Jeux, le village sera reconverti en plus de 2 200 logements familiaux dont environ 800 à Saint-Denis et 980 logements spécifiques dont 300 à Saint-Denis (logements étudiants, logements de courte durée...). Il accueillera aussi bureaux, locaux d’activités économiques, commerces, équipements publics et espaces verts (dont un parc d’environ 3 hectares).

Le village bénéficiera d’une situation exceptionnelle en bord de Seine, à la fois lieu de promenade et de loisirs et réserve de biodiversité. Il sera doté d’une passerelle réservée aux mobilités actives reliant Saint-Denis et L’Île-Saint-Denis.

Le Village des athlètes photographié en février 2024. La partie dionysienne du village, située en bord de seine et partie intégrante du projet Pleyel, accueillera après les Jeux plus de 1000 nouveaux logements, mais aussi des bureaux, commerces, équipements publics et espaces verts.
© ©SOLIDEO – Dronepress

#CultureLaVille

Le projet Pleyel fait l’objet d’un accompagnement artistique impulsé par la démarche Territoire de la culture et de la création.
A Pleyel, on #culturelaville à tous les stades :

Un projet artistique autour du sport pour permettre aux habitants et usagers de se projeter dans l’avenir du quartier
Une œuvre d’art sur le franchissement Pleyel
Une gare qui est aussi une scène culturelle
Un quartier culturel et créatif au sud
Et les olympiades culturelles en 2024 !

La fondation Art explora lauréate de l’appel à projets « Imagine Pleyel »

Plaine Commune et ses partenaires, la Ville de Saint-Denis et la Société du Grand Paris ont retenu le projet porté par la fondation Art explora en association avec le groupe Essor pour exploiter l’espace culturel innovant créé dans les étages de la future gare Saint-Denis Pleyel.

Sur 4 étages et 5 000 m², dans les locaux imaginés par l’architecte Kengo Kuma, ce nouvel équipement majeur de diffusion de la création artistique a pour vocation et ambition de rendre accessible la culture au plus grand nombre, de faire rayonner la jeunesse et les cultures, avec un impact durable pour et sur le territoire.
A l’échelle métropolitaine, nationale et internationale, il constituera un nouveau lieu de rencontre des différentes pratiques artistiques : arts visuels, créations numériques, performances artistiques professionnelles et amateurs, cinéma, cultures urbaines, etc. Incubateur de création et des résidences artistiques, il proposera également au public des festivals, des expositions, des performances, des expériences immersives, ainsi qu’une offre commerciale et de restaurants.