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Alors que la crise du logement pèse lourdement sur la production francilienne, Plaine Commune confirme sa résilience et son attractivité.
Une production soutenue et diversifiée malgré la crise
Dans un contexte de chute de la production régionale et départementale (-37 %), Plaine Commune connait un ralentissement plus modéré et maintient un rythme élevé avec 2 639 logements produits en 2024, volume le plus important du département (36% de la production en Seine-Saint-Denis).
Depuis l’adoption de son programme Local de l’Habitat (PLH) 2022-2027 en Conseil de territoire, 3 350 logements diversifiés ont été produits en moyenne chaque année sur Plaine Commune de manière équilibrée entre les villes et les quartiers, démontrant une dynamique durable et maîtrisée. Ainsi portée par son PLH, la production territoriale restera soutenue ces prochaines années avec plus de 22 000 logements produits sur la période 2022 - 2030, dont 18 000 à venir — signe que le territoire reste attractif pour les acteurs de l’immobilier dans un contexte complexe pour la production immobilière.
Malgré la crise nationale qui touche le secteur du logement social, l’année 2024 marque également une relance des logements locatifs sociaux sur Plaine Commune qui représentent 31% des logements produits dont 21 % sont dédiés à des publics spécifiques (jeunes, seniors, personnes en situation de handicap, femmes victimes de violence, etc.). Cette production continue d’être soutenue par les agréments octroyés par l’Etat (842 logements agréés en 2024), contribuant de manière croissante à la reconstitution de l’offre démolie dans les 14 projets NPNRU.
La collectivité a par ailleurs garanti 51,9 M€ d’emprunts en soutien à 379 logements locatifs sociaux et en Bail Réel Solidaire (BRS), produits essentiels pour l’accès au logement et les parcours résidentiels ascendants des habitants et travailleurs du territoire.
Un marché immobilier dynamique et maîtrisé
Le marché du neuf résiste bien à la crise : les transactions ne reculent que de 4% sur le territoire, contre –20 % en Île-de-France.
Les prix s’inscrivent dans une dynamique relativement stable, en légère diminution dans l’ancien et marginalement à la hausse dans le neuf où les écarts entre les villes s’atténuent, portant un prix médian du neuf à 4 786 €/m², et de 3 239 €/m² dans l’ancien.
Le marché bénéficie majoritairement aux propriétaires occupants et pour grande partie aux habitants du territoire : 36 % des acquéreurs dans l’ancien et 30 % dans le neuf résident déjà sur Plaine Commune.
Les catégories populaires (21 % des acquéreurs) sont également de plus en plus présentes parmi les acheteurs du marché neuf dont la vocation sociale semble ainsi être préservée.
Un engagement fort pour la qualité et la transition écologique
Plaine Commune continue de porter des ambitions fortes en matière de durabilité, sobriété et qualité des logements produits par sa Convention Qualité Construction Neuve (CQCN), dont l’atterrissage opérationnel est assuré par une certification territoriale. En parallèle, la collectivité soutient la réhabilitation du parc existant :
➢1 690 logements sociaux réhabilités en2024, accompagnés par 41,1 M€ de garanties d’emprunts,
➢1,6 M€ de subventions accordées à la rénovation du parc privé, en complément des aides de l’ANAH.
Ces actions s’inscrivent plus largement dans la trajectoire de baisse des consommations d’énergie et rénovations du parc social et privé définie à horizon 2050 par le Plan Climat Air Énergie Territorial (PCAET) arrêté en juin 2025.
