ZAC Montjoie
En plein cœur de la Plaine, à Saint-Denis, la ZAC Montjoie s’inscrit dans un quartier en pleine transformation. Ancien lieu de production industrielle, cet espace est en train de se métamorphoser en un véritable quartier urbain, intégrant logements, emplois, équipements, commerces et services. Découvrons-le ensemble.
La transformation complète d'un quartier
La ZAC Montjoie, située dans le quartier de la Plaine Saint-Denis, est le fruit d'une opération publique d’aménagement de plus de 30 hectares lancée dans les années 1990, transformant d'anciennes friches industrielles en un quartier mixte combinant logements, bureaux, activités, équipements publics, commerces, services et espaces verts.
Aujourd'hui la ZAC Montjoie entre dans sa dernière phase opérationnelle avec la mutation prévue de trois secteurs : nord-ouest / cristallerie / sud-est.
Le secteur sud-est entre en phase opérationnelle
Sur le secteur sud-est, le projet d’aménagement de la ZAC prévoit la création de plus de 200 logements, répartis entre accession à la propriété, Bail Réel Solidaire (BRS) et une résidence autonomie pour personnes âgées. Il inclut également le développement de rez-de-chaussée commerciaux dont un supermarché, ainsi que la réalisation d'un parc de plus d’un hectare. Plusieurs bâtiments industriels patrimoniaux seront également conservés pour proposer des activités ouvertes sur le quartier.
Ce secteur en pleine mutation est appelé à devenir un pôle majeur d’attractivité. Il bénéficiera par ailleurs du prolongement de la ligne T8 le long de la rue des Fillettes, dont la mise en service prévue à l’horizon 2030/2031 assurera une liaison directe avec Paris (station Rosa Parks 19e arrondissement) au sud et le centre-ville de Saint-Denis au nord.
Création d’une nouvelle centralité
La réhabilitation et la reprogrammation des trois halles industrielles, couplée à l’ouverture de 2 500 m² de commerces et services, insufflera une nouvelle dynamique au quartier. Ces deux vecteurs d'attractivité et de convivialité font d'ailleurs chacun l’objet d’un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI). Explications…
Appel à manifestation d'intérêt pour la cession et l'exploitation de trois halles à Saint-Denis
Plaine Commune, la ville de Saint-Denis et Sequano Aménagement lancent un appel à manifestation d’intérêt afin de sélectionner un ou plusieurs groupements d’investisseurs et exploitants chargés de la réhabilitation et de la reprogrammation de trois halles situées dans la ZAC Montjoie, à la Plaine Saint-Denis, pour en faire des espaces dynamiques, ouverts et fédérateurs pour le quartier.
La conservation des halles relève d’un choix fort de la collectivité, portée par les ambitions suivantes, qui devront être poursuivies par les candidats :
- La valorisation du patrimoine industriel dans le projet architectural, élément majeur pour la valorisation de la mémoire et de l’identité du quartier.
- Le développement d’une centralité pour les habitants et usagers, lieu de vie ouvert et dialoguant avec l’espace public, dont les offres répondent aux attentes des différents profils de population et favorisent la mixité
- La pérennité de la conservation du patrimoine, du caractère ouvert et vivant à long terme – de l’ordre d’une dizaine d’années ou plus ; et donc un projet global en capacité d’êtrerelativement évolutif pour s’adapter aux changements d’usage
Les porteurs de l'AMI peuvent se positionner pour acquérir, réhabiliter et exploiter dans la durée une, deux ou trois halles.
Pour plus de détails, rendez-vous ici.
Appel à Manifestation d'intérêt pour le socle actif lot fillettes sud de la ZAC Montjoie à Saint-Denis
Plaine Commune, la ville de Saint-Denis et Sequano Aménagement lancent aussi un appel à manifestation d’intérêt afin d’identifier un investisseur ou un groupement d’investisseurs pour la cession et l’exploitation à long terme de 2 500 m² de socles actifs, majoritairement dédiés à des usages commerciaux, situés au sud de la ZAC Montjoie à Saint-Denis. Voici les détails.
Les locaux à acquérir et les attentes de programmation concernant ces derniers sont :
- Une cellule de 1 400m² SDP disposée en RDC et R+1 destinée à une moyenne surface alimentaire
- 6 cellules de 70 à 100m² pour un total de 474m² SDP destinées à des activités commerciales, dont une partie sera réservée à des activités commerciales de l’ESS ou acteurs émergents. Le dimensionnement des cellules pourra être revu selon l’avancement de la programmation d’exploitation.
- 645m² SDP en R+1 de typologie bureau, qui pourraient être destinés à des activités accueillant du public (formation, services de l’ESS, …) au regard des besoins fort identifiées sur le territoire.
Les loyers cibles pour les acteurs de l’ESS ou acteurs émergents du territoire seront de 70 à 150 € HT HC/m²/an.
Le candidat recherché, un groupement d'investisseurs ayant une vocation de portage long des socles et motivés par l'impact territorial, aura pour mission :
- La programmation précise, associée un plan d’exploitation prévisionnel, un plan des RDC ajustési besoin (ex : division des cellules), et les prescriptions techniques – en lien avec l’aménageur, le promoteur et la collectivité
- L’acquisition à un prix déjà défini et le portage sur 10 ans minimum des locaux
- La commercialisation et la mise en exploitation en concordance avec la programmation définir, après validation des occupants par la collectivité
- En tant que de besoin, accompagner les preneurs dans leur structuration et la mise en place de leur projet, la réalisation des travaux, etc. A ce titre, des mesures d’accompagnement seront à prévoir, comme des franchises de loyers ou loyers progressifs.
- Avoir une politique d’animation des socles
Pour en savoir plus, rendez-vous ici.
